DPE : lire et comprendre le contenu et en tirer les avantages

Depuis 2007, que ce soit pour la mise en vente ou à la location d’un logement, vous devez faire établir un diagnostic de performance énergétique ou DPE. Il vise à informer le futur acquéreur ou locataire de la consommation d’énergie à prévoir et des éventuels travaux à effectuer pour améliorer la performance thermique. Vous avez reçu le compte-rendu de l’expertise réalisée par un diagnostiqueur certifié. Mais lire un DPE et en comprendre le sens n’est pas un exercice facile. Découvrez dès à présent les clés pour déchiffrer les éléments fournis par le diagnostic de performance énergétique de votre maison ou appartement.

DPE : des informations objectives sur la performance énergétique du logement ou bâtiment

Le diagnostic de performance énergétique fait partie des diagnostics immobiliers. Indispensable à tout projet immobilier, le DPE est à la charge du propriétaire ou bailleur. Sa durée de validité est de 10 ans. Le DPE dresse le portrait énergétique de votre logement et mesure son impact sur l’environnement. Il est concrétisé sous la forme de deux étiquettes.

L’étiquette énergétique

L’étiquette énergétique matérialise sous forme de diagramme la performance énergétique de votre maison ou appartement. Elle lui donne une note allant de A à G. A, la meilleure note, est attribuée à des logements énergétiquement performants. La note G, la plus mauvaise, est réservée aux bâtiments énergivores. La note énergétique dépend de la consommation d’énergie estimée par le diagnostiqueur selon une méthode réglementée. Elle est exprimée en kWh par mètre carré et par an. Savez-vous que la note énergétique moyenne en France est aux alentours de E, soit 240 kWh ? Cette classe d’énergie présage des dépenses conséquentes en chauffage et en électricité.

Depuis le 1er janvier 2011, l’étiquette énergie doit être affichée sur toutes les annonces immobilières. Les futures locataires ou acquéreurs disposent là d’un indicateur précieux pour comparer la qualité énergétique des maisons ou appartements proposés sur le marché.

L’étiquette climat

Le diagnostic climat attribue également à votre logement une note allant de A à G. Cette dernière dépend de la quantité d’émission de gaz à effet de serre exprimée en kg de CO2 par mètre carré et par an. Votre logement émet moins de 5 kg de dioxyde de carbone ? Il obtient la note A. Il en émet plus de 80 kg ? Il se voit attribuer la note G. Cet indicateur mesure l’impact de votre logement sur l’environnement. En général, cette note est cohérente avec celle de l’étiquette énergétique. C’est logique : plus vous chauffez votre bâtiment, plus vous augmentez les émissions de gaz à effet de serre.

Incitation à une meilleure isolation thermique des logements

Le DPE apporte de la transparence en matière de dépense énergétique. La classe d’énergie attribuée à chaque logement facilite la mise en concurrence et dynamise le marché immobilier.

Du point de vue de l’acquéreur, le diagnostic de performance énergétique contient des informations indispensables pour établir le budget à consacrer aux factures de chauffage et d’électricité. Il trouve également dans le DPE la liste des travaux d’isolation ou de rénovation préconisés pour diminuer la consommation d’énergie. Il peut ainsi planifier les différentes actions à entreprendre.

Le DPE indique au locataire si le logement est correctement isolé. L’appartement qu’il s’apprête à louer est de classe d’énergie D ou E ? Il ne peut malheureusement pas effectuer de travaux pour améliorer cette note. En revanche, en ajustant sa consommation d’électricité ou de chauffage, il peut influer sur les factures de charges.

Pour le propriétaire, le DPE met en exergue les éventuelles faiblesses énergétiques de sa maison ou son appartement. Il l’incite à entreprendre des travaux pour maintenir une bonne performance thermique et obtenir une meilleure classe énergie :

  • changer le système de chauffage ;
  • installer les fenêtres à double vitrage ;
  • isoler les combles.
Lors de la mise en vente ou à la location, son logement se démarque mieux de la concurrence.

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