Le diagnostic loi Carrez

diagnostics carrez Commander Prix (TTC) : 20 €
Durée de validité :
Illlimité En cas de non modification
3 ans En cas de modification de pièces ou de leur agencement

Le diagnostic loi Carrez consiste à calculer la surface privative d'un logement faisant partie d'une copropriété. Apparu en 1996, il marque le commencement des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est aujourd'hui exigé de tout propriétaire souhaitant vendre un appartement qu'il mentionne la surface Carrez dans ses annonces immobilières.
Il est très important que le calcul de la surface privative soit exact. En effet, l'acquéreur peut exiger une réduction du prix dans le cas où la surface réelle diffère de plus de 5 % avec la valeur annoncée dans l'acte authentique de vente. Faire appel à un diagnostiqueur immobilier permet non seulement un gain de temps important, mais c'est aussi l'assurance d'éviter des négociations postérieures à la signature de l'acte de vente. Une fois réalisé, le diagnostic loi Carrez a une durée de validité illimitée, à moins que des travaux importants soient réalisés.

Qu'est-ce qui est pris en compte dans le calcul de la surface privative ?

Les parties non prises en compte

Tout d'abord, il est important de préciser que la surface loi Carrez est différente de la surface au sol. En effet, elle ne concerne que les pièces avec une surface sous plafond égale ou supérieure à 1,80 m. De la même façon, les lots de copropriété d'une surface inférieure à 8 m² ne s'y sont pas sujets. D'autre part, les garages, caves et autres parkings ne sont pas pris en compte. Même cas de figure pour les terrasses et les balcons.

Les pièces et locaux pris en compte

En ce qui concerne les sous-sols, à part les parkings, caves et garages, ils sont bien comptabilisés, peu importe leur aménagement. Par ailleurs, le cas de figure des loggias et des vérandas est un peu particulier. En effet, elles peuvent intégrer le métrage loi Carrez, et ce, même si elles ont une surface inférieure à 8 m². Cela dit, c'est seulement dans le cas où il s'agit effectivement d'une surface privative et non pas d'un espace commun.

Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour réaliser un diagnostic loi Carrez ?

Comme on peut le voir, les calculs sont complexes et diffèrent de la surface réelle ou encore de la surface habitable (loi Boutin). Si calculer la surface privative soi-même peut sembler tentant, c'est rarement une bonne idée. En effet, il faut prendre en compte énormément de données pour ne pas faire d'erreur. Hauteur de plafond, parties communes, parties privatives, embrasures… Il est facile de s'y perdre et on peut rapidement décider d'arrondir les résultats ou de ne pas mentionner la surface du tout.
Cependant, comme pour tout diagnostic immobilier, les conséquences peuvent être nombreuses en cas d'erreur ou d'absence du métrage Carrez. En effet, un acquéreur peut demander la nullité de l'acte authentique de vente ou de l'avant-contrat. D'autre part, si ce dernier a des doutes quant à la superficie annoncée par le propriétaire, il peut tout à fait faire appel à un diagnostiqueur lui-même. Si une différence de plus de 5 % est constatée, il est en droit de réclamer une diminution du prix de vente.

Confier le calcul de la surface privative à un diagnostiqueur professionnel permet en somme d'économiser de l'argent et du temps pour un vendeur. De plus, il se munit d'une protection en cas de litige postérieur à la vente.

Quel est le prix du Diagnostic Loi carrez ?

Difficile de connaître le prix d’un diagnostic loi Carrez ou d’un mesurage loi Boutin, surtout lorsque chaque diagnostiqueur établit son propre calcul tarifaire de manière plus ou moins rigoureuse. Notre interface de commande regroupe plus de 1000 diagnostiqueurs à travers la France, les prix ont été étudiés en fonction des critères les plus justes pour ne jamais pénaliser le client mais en assurant un travail de qualité du diagnostiqueur. En effet, le diagnostic loi Carrez exige de la part du diagnostiqueur un engagement particulier dans certaines régions qui est systématiquement remis en cause.

Comme pour tous les autres diagnostics l’étendu du Bien immobilier déterminera le temps de travail à consacrer, par conséquent le coût à payer par le client.

Nous vous présentons donc une grille détaillée qui vous aidera à y voir plus clair lorsqu’on vous propose un devis. Vous pouvez également utilisez notre interface de commande pour s’assurer d’obtenir des tarifs clairement annoncés avant l’intervention du diagnostiqueur sur Le prix des diagnostics immobilier

Le prix des diagnostics immobilier
  1 pièce
10m2 Max.
2 pièce
25m2 Max.
3 pièce
45m2 Max.
4 pièce
75m2 Max.
5 pièce
100m2 Max.
6 pièce
150m2 Max.
Diagnostic loi carrez pour Maison
Vente ou Location
20 € 25 € 30 € 40 € 50 € 60 €
Diagnostic loi carrez pour Appartement
Vente ou Location
20 € 25 € 30 € 40 € 50 € 60 €
Diagnostic loi carrez pour Annexes (cave, parking, ...)
Vente ou Location
20 € 25 € 30 € 40 € 50 € 60 €
Diagnostic loi carrez pour Tertiaire
vente ou Location
20 € 25 € 30 € 40 € 50 € 60 €

Quelle est la durée de validité du Diagnostic carrez ?

Ce diagnostic immobilier, a une durée de validité illimité seulement si aucune modification n’a été apporté au logement. Il n’y a aucune raison logique que la surface évolue peut importe le temps écoulé.
En revanche au moment de la signature, les notaires demandent fréquemment une surface qui engage la responsabilité du diagnostiqueur qui soit encore en activité et pouvant répondre en cas de litige. Ainsi, le propriétaire reste protégé et jamais inquiété de devoir rembourser l’écart sur le prix de vente.
Dans cette même approche, le diagnostic loi Carrez doit être au nom de l’actuel propriétaire de préférence.
Si vous souhaitez connaître la durée de validité des diagnostics immobiliers, vous pouvez consulter Durée de validité des diagnostics

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