Qui doit réaliser les diagnostics techniques ?

Tout propriétaire immobilier qui veut louer ou vendre un local doit dresser un dossier de diagnostic technique. Mais qui fait les diagnostics immobiliers ? Cette tâche revient à un diagnostiqueur immobilier certifié.
En effet, en plus de demander des compétences, réaliser un diagnostic gaz, un diagnostic électrique ou encore rechercher la présence de plomb présente des risques. C'est pourquoi un propriétaire ne peut pas effectuer lui-même chaque diagnostic immobilier. De plus, l'impartialité est un point important. Si on pouvait faire son diagnostic de performance énergétique DPE ou son diagnostic électricité soi-même, les résultats pourraient être falsifiés.

Un diagnostiqueur fait-il tous les diagnostics immobiliers ?

Étant le seul habilité à diagnostiquer l'installation électrique ou les installations de gaz par exemple, il réalise la majorité du dossier de diagnostic technique, à savoir :

  • le diagnostic amiante ;
  • le diagnostic termites ;
  • le diagnostic plomb ;
  • le diagnostic de performance énergétique DPE ;
  • le diagnostic électrique ;
  • et le diagnostic gaz.

Le diagnostic assainissement est lui réalisé par la mairie, tandis que l'ERP est à remplir soi-même en ligne. Enfin, pour ce qui est du diagnostic loi Carrez et de la surface habitable (loi Boutin), les calculs peuvent être faits soi-même, mais en cas d'erreur, l'acquéreur peut demander une diminution du prix.

Comment devient-on un diagnostiqueur certifié ?

Pour pouvoir passer les parties privatives au peigne fin, il faut d'abord réussir un examen de certification agréé par le COFRAC. On devient alors officiellement habilité à réaliser un diagnostic immobilier pour une durée de 7 ans (5 ans avant le 1er janvier 2020).
Les diagnostics suivants nécessitent une certification :

  • le diagnostic plomb ;
  • le DPE ;
  • le diagnostic électricité ;
  • le diagnostic des installations de gaz ;
  • le diagnostic amiante ;
  • et le diagnostic termites.

Par ailleurs, rien n'empêche un diagnostiqueur de proposer d'autres diagnostics, comme le diagnostic loi Carrez ou le calcul de la surface habitable.

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