Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Louer ou vendre un bien immobilier peut prendre du temps. De plus, faire réaliser un diagnostic de performance énergétique DPE ou vérifier la présence d'amiante ou la présence de plomb a un coût. C'est pourquoi il est primordial de savoir quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier.
Chaque diagnostic a une durée de vie différente. Certains ont une durée de validité illimitée sous certaines conditions (diagnostic plomb CREP, calcul de la surface habitable). D'autres sont valables plusieurs années (diagnostic électricité, assainissement non collectif). Enfin, certains ne durent que quelques mois (diagnostic termites).

Les diagnostics techniques avec une durée de validité courte

La durée de validité des diagnostics immobiliers est parfois relativement courte. C'est le cas de l'état des risques et pollutions ainsi que du diagnostic termites, qui ne durent que 6 mois. Il peut être utile de négocier avec le diagnostiqueur immobilier pour qu'il revienne réviser la présence de termites et l'ERP, quand ils arrivent à leur terme.
La validité d'un diagnostic gaz ou d'un diagnostic électrique est aussi assez restreinte pour une vente (3 ans). Enfin, le diagnostic assainissement non collectif ne dure que 3 ans, lui aussi.

Les diagnostics techniques avec une durée de validité longue

Parmi les diagnostics qui durent de nombreuses années, on peut nommer le diagnostic électricité et le diagnostic gaz pour la location (6 ans). En ce qui concerne le diagnostic de performance énergétique DPE, il est valable 10 ans.
Enfin, il est possible qu'un diagnostic immobilier ait une durée de validité illimitée. Voici la liste des concernés :

  • diagnostic plomb CREP (biens construits avant le 1er janvier 1949) si négatif ;
  • diagnostic amiante (biens construits avant le 1er juillet 1997) si négatif ;
  • diagnostic loi Carrez (sauf travaux) ;
  • calcul de la surface habitable ou diagnostic loi Boutin (sauf travaux).

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