Quel est le prix des diagnostics techniques obligatoires ?

Les diagnostics à intégrer impérativement dans le dossier de diagnostic technique varient selon la nature de la transaction (vente, location).Pour savoir combien coûtent les diagnostics immobiliers obligatoires, il va falloir apprendre à les différencier.
2 diagnostics sont obligatoires pour n'importe quel appartement, maison ou transaction immobilière : le diagnostic de performance énergétique DPE et le diagnostic ERNT (aujourd'hui ERP). Le DPE coûte environ 120 € tandis que le diagnostic ERNT est gratuit, car réalisé par le propriétaire. Pour le diagnostic assainissement (vente), il faut compter entre 50 et 150 € en moyenne, selon la mairie.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ?

Le coût d'un diagnostic immobilier dépend de beaucoup de facteurs. Voici des exemples de prix pour un appartement T3 en centre-ville :

  • diagnostic gaz : 125 € ;
  • diagnostic électricité : 115 € ;
  • diagnostic de performance énergétique DPE : 120 € ;
  • diagnostic assainissement : 130 € ;
  • diagnostic loi Carrez (copropriétés seulement) : 100 € ;
  • diagnostic termites : 130 €.

Le diagnostic amiante est réservé aux logements antérieurs au 1er juillet 1997 et coûte environ 100 €. Le diagnostic plomb (biens construits avant le 1er janvier 1949) est de loin le plus coûteux avec une moyenne autour de 160 €. Ces prix sont indicatifs et le diagnostiqueur immobilier est libre de ses tarifs.

Combien coûtent les diagnostics techniques obligatoires pour la location ?

Le dossier de diagnostic technique location peut globalement contenir les mêmes diagnostics. Comme pour la vente, si les installations électriques et de gaz ont plus de 15 ans, il faut procéder à un diagnostic électrique et un diagnostic gaz, et ce depuis le 1er juillet 2017.
Chaque diagnostic immobilier équivalent (diagnostic plomb, diagnostic amiante, diagnostic termites) a une fourchette de prix similaire. La différence principale est qu'une location est sujette au diagnostic loi Boutin (et pas Carrez), facturé aux alentours de 60 € par un diagnostiqueur immobilier.

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