Quand faire un diagnostic immobilier ?

Vous avez un projet immobilier pour l'un de vos biens et vous vous demandez quand faire un diagnostic immobilier ? Eh bien, le meilleur moment, c'est sans doute maintenant. En effet, rassembler les documents nécessaires à la réalisation des différents diagnostics immobiliers et du dossier de diagnostic technique DDT peut être long.
De plus, l'étiquette énergie du diagnostic de performance énergétique DPE doit absolument figurer sur vos annonces immobilières. Enfin, l'oubli d'un diagnostic obligatoire lors de la signature du bail ou de la signature de l'acte de vente peut compromettre gravement cette dernière.

Les diagnostics techniques à effectuer avant un projet immobilier

Pour la vente :

  • le diagnostic de performance énergétique DPE ;
  • l'ERP ;
  • l'état de l'installation d'assainissement non collectif ;
  • le diagnostic loi Carrez (biens en copropriété).

Pour la location :

  • le diagnostic loi Boutin ;
  • le DPE ;
  • l'ERP.

D'autres diagnostics peuvent s'ajouter à la liste :

  • l’état de présence d’amiante pour les constructions antérieures au 1er juillet 1997 ;
  • le diagnostic plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949 ;
  • le diagnostic électricité et le diagnostic gaz (installations vieilles de plus de 15 ans).

Avant une démolition ou des travaux, il faut contrôler l'exposition au plomb, la présence de termites, ainsi que la présence d'amiante.

La durée de validité légale des diagnostics immobiliers

Avant de s'empresser de vérifier la présence de plomb ou d'ajouter un diagnostic termites à son dossier de diagnostic technique DDT, il faut connaître la durée de validité des diagnostics.
Durée de validité des diagnostics :

  • diagnostic électricité et diagnostic gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location) ;
  • exposition au plomb et diagnostic amiante : illimité si négatif ;
  • diagnostic termites : 6 mois ;
  • DPE : 10 ans ;
  • ERP : 6 mois ;
  • assainissement non collectif : 3 ans.

Si le dossier de diagnostics est à jour, on est fin prêt pour la signature du bail ou la signature de l'acte de vente.

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