Quand faut-il donner ses diagnostics techniques ?

Ça y est, le dossier de diagnostic technique est fin prêt : exposition au plomb, présence de termites, diagnostic amiante, tout y est ! Mais au fait, quelqu'un sait quand donner les diagnostics immobiliers ?
Pour la majorité des diagnostics techniques (diagnostic électricité, diagnostic gaz …) du dossier de diagnostic technique, il faut les rendre au plus tard lors de la signature de l'acte de vente (ou du bail). Seul le diagnostic de performance énergétique DPE et la surface habitable doivent apparaître sur chaque annonce immobilière. Cependant, il n'en reste pas moins conseillé de réaliser ses différents diagnostics le plus tôt possible.

Est-ce qu'un acheteur potentiel peut demander les diagnostics immobiliers ?

Il peut les demander, mais à part le diagnostic de performance énergétique DPE et la surface habitable ou le calcul loi Carrez, rien ne vous oblige à répondre à sa demande. C'est seulement à partir de la promesse de vente que ce dernier peut exiger chaque diagnostic immobilier.
On peut bien sûr discuter poliment des résultats du diagnostic plomb ou de l'état de l'installation électrique et de l'installation intérieure de gaz. Mais si le propriétaire devait présenter à toutes les personnes intéressées un double de chaque diagnostic immobilier (diagnostic électricité, diagnostic gaz, diagnostic termites, etc.), ce serait sans fin !

Pourquoi réaliser ses diagnostics en avance ?

S'il n'est pas obligatoire de prouver l'absence d'amiante, d'exposition au plomb, ou de présence de termites à un acquéreur potentiel, cela n'en reste pas moins un bon argument de vente.
De plus, avoir le diagnostic plomb ou encore le diagnostic amiante à disposition de l'acheteur lui permet de ne pas se retrouver avec une liasse de papiers à réviser lors de la signature de l'acte de vente. Attention cependant à la durée de validité des diagnostics. L'ERP et le diagnostic termites, par exemple, ne sont valables que 6 mois.

Quartz.im c'est aussi une information complète sur les diagnostics immobilier...

Le blog / actualités | Les questions fréquentes | Les diagnostics immobilier