Les raisons pour lesquelles réaliser un diagnostic immobilier

Si vous êtes propriétaire, vous vous demandez peut-être : "pourquoi faire un diagnostic immobilier ?" La première raison, c'est qu'il est parfois obligatoire de faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour inspecter son logement. Il faut donc dresser un Dossier de Diagnostic Technique avant chaque transaction immobilière, travaux, ou démolition d'un bien immobilier. D'autre part, faire un diagnostic gaz ou électricité prouve la sécurité du bien. Enfin, le contrôle de l'installation électrique et la réalisation du diagnostic de performance énergétique DPE par un diagnostiqueur certifié donne une idée de sa future consommation à l'acquéreur.

Réaliser des diagnostics immobiliers est une obligation légale

Avant une transaction immobilière, un vendeur (ou bailleur), accompagné par un diagnostiqueur immobilier, doit effectuer les diagnostics nécessaires à la situation du local. Par exemple, les constructions d'avant le 1er juillet 1997 sont concernées par le diagnostic amiante. Le diagnostic plomb est lui obligatoire pour celles antérieures au 1er janvier 1949. De plus, le propriétaire doit mentionner la présence de mérules et faire un diagnostic termites si sa zone d'habitation fait l'objet d'un arrêté préfectoral. L'absence d'un diagnostic exigé rend le propriétaire responsable au titre des vices cachés.

Démontrer la sécurité d’un logement grâce au diagnostic immobilier

C'est la raison d'exister du Dossier de Diagnostic Technique. Sans lui, un acheteur pourrait faire de très mauvaises surprises après l'obtention d'un local, comme la présence d'amiante ou une installation électrique en piteux état. C'est donc dans un souci de transparence qu'un diagnostiqueur certifié est appelé à réaliser un diagnostic amiante, un diagnostic gaz, un diagnostic plomb ou encore un diagnostic termites. Pour le vendeur, les diagnostics immobiliers constituent également une assurance en cas de litige. De plus, rappelons que le diagnostic de performance énergétique DPE doit figurer sur chaque annonce immobilière.


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