Les diagnostics immobiliers : en quoi ils consistent ?

Lorsqu'on met en vente un local à usage d'habitation ou tout autre bien immobilier, on entend une multitude de nouveaux termes : dossier de diagnostic technique (DDT), diagnostic de performance énergétique DPE ou encore diagnostiqueur immobilier… Mais, pour commencer, en quoi consiste un diagnostic immobilier ?
C'est simple. Un diagnostiqueur certifié vient chez un propriétaire et liste les diagnostics immobiliers à faire. Ensuite, il examine chaque pièce de la propriété et les réalise un par un. Enfin, il décrit ses observations dans le dossier de diagnostic technique, document nécessaire pour la promesse de vente et l'acte de vente.

L'examen des lieux par le diagnostiqueur immobilier

Toutes les installations électriques et les appareils doivent être branchés et en fonctionnement. Cela permet au diagnostiqueur immobilier de procéder au diagnostic électrique, au diagnostic gaz et au diagnostic de performance énergétique DPE. Il doit également avoir accès à toutes les pièces (cave, grenier…) afin d'effectuer le diagnostic loi Carrez, mais aussi le diagnostic plomb et le diagnostic amiante. Chaque diagnostic immobilier prend entre 30 min et 1 h en moyenne. D'autre part, le professionnel peut être amené à faire de petits prélèvements pour contrôler la présence de termites.

Les différentes sortes de diagnostics techniques

On peut les ranger dans 3 catégories principales.
Les diagnostics obligatoires selon la date de construction :

  • le diagnostic amiante (avant le 1er juillet 1997) ;
  • le diagnostic plomb (avant le 1er janvier 1949) .

Les diagnostics demandés selon l'âge des installations :

  • le diagnostic électricité (installation électrique de plus de 15 ans) ;
  • le diagnostic gaz (installation de plus de 15 ans également).

Les diagnostics écologiques ou environnementaux :

  • le DPE ;
  • l'ERP (État des Risques et Pollutions).

Les diagnostics de calcul de surface :

  • le diagnostic loi Carrez ;
  • le calcul loi Boutin (location à usage d'habitation).


La vérification de la présence de termites et celle de mérules dépendent, elles, d'un arrêté préfectoral.

Quartz.im c'est aussi une information complète sur les diagnostics immobilier...

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