Comment se passe un diagnostic technique ?

Après s'être renseigné sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour son logement, on se demande souvent : comment se déroule un diagnostic immobilier ? D'abord, on contacte un diagnostiqueur immobilier certifié et on lui explique son projet immobilier. Il peut s'agir de la vente d'un logement à usage d'habitation ou de la réalisation de travaux, par exemple.
Après avoir fixé une date de rendez-vous, le professionnel se rend sur place. Il liste une fois de plus chaque diagnostic à effectuer, puis en débute la réalisation. Enfin, il détaille chaque diagnostic dans le dossier de diagnostic technique.

Comment préparer un diagnostic technique ?

Tout d'abord, il faut préparer quelques documents :

  • le descriptif technique ;
  • l'acte authentique de vente ;
  • les diagnostics immobiliers déjà effectués ;
  • le descriptif de division et le règlement (pour les copropriétés).

D'autre part, pour un local bâti avant 1948, en plus de se préparer à un diagnostic amiante et un diagnostic plomb, il faut également se munir des 3 dernières factures annuelles d'énergie. Sans cela, impossible de réaliser le diagnostic de performance énergétique DPE. Enfin, il est important de s'assurer que l'installation électrique est alimentée et en fonctionnement, et que toutes les pièces sont accessibles.

Comment se déroule un diagnostic immobilier exactement ?

Tout dépend du diagnostic en question. Pour un diagnostic plomb (local datant du 1er janvier 1949) ou un diagnostic amiante (construction avant le 1er juillet 1997), le diagnostiqueur immobilier va passer au crible chaque pièce (grenier, dépendance…) du bien. Il en va de même pour le diagnostic termites.
Le diagnostic électrique va seulement demander l'examen de l'installation électrique. Le diagnostic gaz se limite aussi à sa propre installation. Le calcul de surface habitable (location à usage d'habitation) se limite à l'espace de vie du locataire. Enfin, le diagnostic de performance énergétique DPE demande une analyse complète du bien.

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