Tout savoir sur les diagnostics pour vendre une maison

Vous planifiez de mettre en vente votre maison. Vous avez l’obligation de faire établir des diagnostics immobiliers. Réalisés par un diagnostiqueur certifié par le COFRAC, leur nombre varie selon l’âge et la localisation de votre bien immobilier. Les diagnostics pour vendre une maison sont regroupés dans le DDT ou dossier des diagnostics techniques. Comparez les prix pratiqués avant de choisir votre prestataire. Les diagnostics immobiliers avant-vente disposent d’une durée de validité variable. N’hésitez pas à vérifier leur date de péremption avant le démarrage du projet immobilier.

Vente d'une maison : liste des diagnostics techniques

Les diagnostics immobiliers dédiés à la vente d’une maison fournissent à l’acquéreur des informations objectives sur l’état du bien. Il peut ainsi faire son choix en connaissance de cause.

  1. Le diagnostic Technique Amiante ou DTA détecte la présence de fibres d’amiante dans les matériaux ou produits utilisés dans la maison. Il est obligatoire lorsque le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Vous disposez d’un diagnostic Amiante effectué avant janvier 2013 ? Il est impératif de le renouveler. Le diagnostiqueur a repéré de la poussière d’amiante ? Le propriétaire doit faire réaliser un contrôle tous les 3 ans. Dans le cas contraire, sa durée de validité du diagnostic est illimitée.
  2. Le diagnostic loi Carrez détermine avec exactitude la superficie dont la hauteur est supérieure ou égale à 1 m 80. Il concerne les maisons en copropriété. Sa validité est illimitée.
  3. Le constat des Risques d’Exposition au Plomb ou CREP est obligatoire pour les maisons construites avant 1949. Il permet de détecter le niveau résiduel de plomb dans la maison. S’il est supérieur à 1 mg/cm2, sa durée de validité est d’un an. S’il est inférieur au seuil autorisé, sa durée est illimitée.
  4. Le diagnostic de Performance Energétique ou DPE indique à l’acquéreur les besoins énergétiques du logement ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise par ce dernier. Une note de A à G est attribuée par le diagnostiqueur à chaque indicateur, A étant la plus performante. Elles doivent obligatoirement figurer sur l’annonce immobilière. Sa durée de validité est de 10 ans.
  5. Le diagnostic Termites détecte la présence de ces insectes dans le logement ou dans ses annexes. Ce document est obligatoire si la maison se trouve dans la zone à risque définie par un arrêté préfectoral. Sa durée de validité est de 6 mois.
  6. L’état des Risques et Pollutions mesure les dangers liés à l’occupation d’un logement. Il est obligatoire lorsque ce dernier est situé dans une zone inondable ou sismique, ou soumise au risque de pollutions chimiques ou technologiques. L’ERP est valable pendant 6 mois.
  7. Le diagnostic Gaz Obligatoire ou DGO est obligatoire lorsque l’installation de gaz à l’intérieur du logement date de plus de 15 ans. Il mesure les éventuels risques que pourraient encourir les habitants. Sa validité dure 3 ans.
  8. Le diagnostic Électrique Obligatoire ou DEO examine toute installation électrique datée de plus de 15 ans. Il est valable pendant 3 ans.
  9. Le diagnostic Assainissement Non Collectif concerne les logements non raccordés au tout égout. Il contrôle si l’installation de collecte des eaux usées autonome est conforme.

Quels diagnostics à faire réaliser pour votre maison ?

Les maisons bâties avant 1949 ne répondent plus à certaines normes de construction d’aujourd’hui. Pour elles, le nombre de diagnostics obligatoires est au nombre de 3 : diagnostic Plomb, diagnostic Amiante et DPE ou diagnostic de performance énergétique.

La date du permis de construire de votre maison se situe entre janvier 1949 et juillet 1997. Vous devez présenter au moins deux diagnostics immobiliers obligatoires lors de la signature du compromis de vente : diagnostic Amiante et DPE ou diagnostic de performance énergétique.

Votre maison à vendre est construite après 1997 ? Seul le DPE ou diagnostic de performance énergétique est obligatoire.

La réalisation de certains diagnostics est conditionnée par le lieu où se trouve la maison. C’est le cas du diagnostic Termites et de l’ERP ou l’état des Risques et Pollutions. Quel que soit l’âge de votre habitation, vous devez ajouter ces diagnostics dans le DDT si elle est située dans une zone à risque.

Votre installation d’électricité ou de gaz est réalisée il y a plus de 15 ans ? Faites réaliser le DGO ou le DEO.

Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers pour la vente d’une maison


Effectuer un diagnostic immobilier demande des connaissances pointues. Seul un diagnostiqueur certifié par le COFRAC est habilité à les réaliser. Un diagnostic exécuté en ligne n’est pas conforme aux yeux de la loi.

Le prix des diagnostics immobiliers dépend de la surface à inspecter, du type de repérage et de la localisation de votre maison.Vous cherchez à faire des économies sur la réalisation des diagnostics immobiliers destinés à la vente d’une maison ? Comparez plusieurs devis avant d’arrêter votre choix. Confiez les différents diagnostics à un même diagnostiqueur : les frais de déplacement ne seront comptés qu’une fois.

Vous disposez déjà de certains diagnostics immobiliers ? Vérifiez leur validité avant de les utiliser pour éviter des surprises à la signature du compromis de vente.

Pages à consulter pour plus d’informations sur les diagnostics pour vendre

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