Diagnostic immobilier Electricité

La durée de validité du diagnostic électricité, comme pour le diagnostic gaz est fixé à 3 ans dans le cadre d'une vente et 6 ans pour la location d'un Bien immobilier.

Dans la mesure où les normes de ces diagnostics immobilier évoluent fréquemment l'objectif d'une validité réduite permet d'assurer un "carnet de santé" du logement à jour des dernières normes.

Ce diagnostic électricité est obligatoire pour toute construction dont l'installation a été posée il y a plus de 15 ans.

Souvent on ne distingue pas entre l'installation et la mise en place du tableau électrique, et bien que des travaux de remise au normes ont été réalisés, que des nouveaux circuits ont été créés, nouvelles prises électriques, nouveaux coupes circuits l'installation initiale doit avoir moins de 15 ans pour s'exempter de ce diagnostic immobilier pour la vente comme pour la location.

A l'instar des autres diagnostics immobilier, celui ci est informatif sur les parties privatives à l'égard de l'acquéreur ou du nouveau locataire.

Cependant, le diagnostic électricité porte autant sur les parties intérieures de l'habitation que sur l'extérieur.

En effet, les prises extérieures doivent être sécurisé d'un IP ( indice de protection ) comprennent les intempéries, les piscines et leur proximité avec tout appareillage électrique, d'éventuel branchement effectués en amont du disjoncteur principal.

Le diagnostiqueur immobilier, lors de son repérage, suivra une grille de lecture détaillée allant des premiers branchement du disjoncteur initial au éléments extérieurs liés au zones de la piscine.

Depuis l'état du piquet de terre et ses connexions, au calibrage ( épaisseur ) des conducteurs ( fils ) de terre attribués à chaque circuit, ou au niveau de vétusté de l'installation, le diagnostiqueur immobilier doit s'assurer de tester et de mettre à l'épreuve l'installation électrique du logement.

Au delà de la norme établit pour la bonne réalisation du diagnostic électricité, il a été établit de relever des observations complémentaires et des points de contrôle annexes à la grille stricte de lecture.

Souvent les diagnostics électricité sont agrémentés de contenus visuels tel que des photos afin de cibler les anomalies électriques relevées par le diagnostiqueur immobilier, mais également pour qu'il remplisse pleinement son rôle pédagogue de professionnel.

L'enjeu du diagnostic électricité ici aussi, est de donner une place centrale aux occupants du logement en étant informatif sur les moindres dangers pour une utilisation quotidienne et domestique de l'installation intérieure d'électricité. Le diagnostiqueur doit veiller à ce que tout type d’occupant du nourrisson aux personnes âgées peut vivre dans les conditions les plus sécurisées dans leur logement. En revanche contrairement au diagnostic gaz, aucune notion de gravité n’est associées aux conclusions du diagnostic électricité.