Quelles informations doivent figurer dans le Diagnostic de Performance Énergétique ?

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Quelles informations doivent figurer dans le Diagnostic de Performance Énergétique ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Valable 10 ans, il fait partie du dossier des diagnostics techniques (DDT) qui est annexé à la promesse de vente. Le DPE concerne tous les bâtiments (habitation, bâtiments tertiaires, etc.). Le propriétaire doit le demander avant d'engager une vente ou des travaux de construction ou de rénovation. Un diagnostiqueur certifié évalue la consommation en énergie du logement, son isolation, le système de refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire (ECS). À l'issue des diagnostics, le diagnostiqueur attribue une étiquette " Énergie ", qui reflète la dépense énergétique de la maison. La deuxième étiquette évalue les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Le Diagnostic de Performance Énergétique permet de connaître la nature des travaux à entreprendre dans un bâtiment.

Comment connaître la consommation d'énergie d'un bâtiment grâce au DPE ?

Le DPE, qui se présente sous forme d'étiquettes, donne une indication de la consommation annuelle en énergie d'un bien immobilier. Pour connaître la consommation énergétique d'une habitation, l'indice des consommations d'énergie finale des différents équipements apparaît sous la forme de lettres. La classe énergie des bâtiments est comprise entre les lettres A et G.
La lettre A désigne des bâtiments économes en énergie. A contrario, G classe le bien immobilier parmi les constructions les plus énergivores. La moyenne nationale du DPE et de 250 kWh/m² par an, soit un classement de catégorie E. Une habitation qui reçoit une étiquette de classe énergie comprise entre A et D bénéficie d'une bonne isolation, alors qu'une construction de type F ou G présente des ponts thermiques avec des consommations de chauffage élevées. Une mauvaise isolation augmente la quantité d'énergie finale consommée par les équipements.

Comment connaître le taux de gaz à effet de serre avec un DPE ?

La deuxième étiquette reprend le même schéma que la précédente, pour le calcul des émissions de gaz à effet de serre. Les consommations s'expriment en kgeqCO2/m² par an (kilogramme équivalent CO2). Plus l'étiquette tend vers le violet sombre, plus le logement rejette des gaz à effet de serre. Il est donc nocif pour l'environnement.
Grâce aux informations figurant sur le DPE, le propriétaire d'une maison peut envisager des travaux de rénovation en vue d'augmenter le confort thermique de la construction, tout en améliorant ses performances énergétiques. Dans le cas d'une vente, les informations concernant les performances énergétiques de la construction à usage d'habitation figurent obligatoirement en annexe du contrat de vente.
En matière de location, le DDT doit être annexé au bail. Il contient les diagnostics suivants :

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
  • état des risques naturels et technologiques ;
  • état des risques liés au plomb (CREP) ;
  • état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz.


Quelles informations figurent sur le DPE pour une vente ou une location ?

Le DPE passe au crible non seulement l'isolation du bâtiment, mais aussi ses méthodes de chauffage. Le diagnostiqueur vérifie l'ensemble des équipements du logement : production d'eau chaude sanitaire, refroidissement, etc. Il contrôle le type d'énergie utilisée : gaz, fioul, etc.
Le diagnostic immobilier établit la consommation énergétique annuelle en énergie primaire. L'énergie primaire est issue de sources d'énergie naturelles : gaz, soleil, géothermie, etc. Le diagnostic calcule aussi la quantité d'énergie finale utilisée à l'intérieur de l'habitation.
Le DPE apporte des informations utiles concernant l'isolation thermique de la maison. C'est une méthode fiable pour l'évaluation des charges de chauffage. À compter du 1er juin 2020, un nouvel état est imposé par la loi : l'information concernant les nuisances sonores aériennes.

Quels éléments sont nécessaires pour améliorer le confort thermique d'une maison ?

Un propriétaire peut vendre un bâtiment à usage d'habitation avec des performances énergétiques améliorées. Le DPE réalisé avant la vente ou la location lui fournit tous les éléments pour entamer des travaux afin de diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
La méthode la plus écologique consiste à investir dans l'énergie solaire, associée à une autre méthode de chauffage. Les plus utilisés sont l'électricité, le gaz ou encore le bois.
D'autre part, le DPE se base sur un calcul complexe dans lequel entrent les éléments suivants :

  • surface habitable ;
  • année de construction du logement ;
  • matériaux utilisés pour la construction.

Le diagnostiqueur est ainsi en mesure d'isoler les éléments anciens, comme certains tableaux électriques qui nécessitent une mise en conformité.

La lecture du DPE permet au propriétaire vendeur, mais aussi à l'acheteur ou au locataire, de connaître avec précision les dépenses énergétiques d'un logement. Ils anticipent ainsi les travaux à prévoir. Il est à noter qu'une mauvaise classe énergie est susceptible de faire baisser notablement un prix de vente.

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