Faut-il faire les travaux en cas de problème sur DPE ?

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Faut-il faire les travaux en cas de problème sur DPE ?

Le diagnostic de performance Energétique, ou DPE, est obligatoire lorsqu'on veut vendre ou louer un bien immobilier. En effet, il est nécessaire de fournir ce diagnostic dès la première étape de la mise en vente d'une maison ou d'un appartement afin de mettre en ligne une annonce publicitaire. Celui-ci est d'ailleurs le seul à être requis avant même de procéder à la signature ou la visite d'un acquéreur ou d'un locataire. Alors en cas de problème sur un DPE, faut-il faire les travaux ? C'est ce que nous allons voir dans cet article.

Dans quel cadre le DPE est-il une obligation ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous le nom de DPE, a été rendu obligatoire en 2006. Ce diagnostic a pour but de mesurer la consommation énergétique du logement, ainsi que l'impact énergétique et environnemental de l'installation. Il concerne tous les biens immobiliers à usage d'habitation, comme une maison ou un appartement, qu'ils soient à la vente ou à la location. L'obligation de fournir un DPE revient au propriétaire. Celui-ci est tenu de faire intervenir le diagnostiqueur afin d'évaluer différents facteurs, comme l'état de l'installation (chauffage électrique ou gaz, etc.) ou de l'isolation thermique des bâtiments. Le propriétaire est dans l'obligation de présenter le Diagnostic de Performance Énergétique avant toute signature, qu'il s'agisse d'un bail de location ou d'un compromis de vente.

Les classifications du DPE

Le DPE a été rendu obligatoire dans le cadre d'une politique environnementale visant à réduire l'excès de consommation énergétique des logements à usage d'habitation. Les Diagnostics de Performance Énergétique, réalisés par un diagnostiqueur certifié, dressent un bilan énergétique des logements. Selon les cas, il renseignera sur la consommation réelle du bâtiment en énergie, ou bien sur une estimation standardisée en fonction de l'installation.
Après étude les logements se voient attribuer 2 étiquettes :

  • l'étiquette énergie, relative à la consommation d'énergie primaire
  • l'étiquette climat, sur la présence d'émissions de gaz à effet de serre

Chaque logement en vente ou à la location se voit donc attribuer une classe parmi les 7 classes :

  • de la classe A, pour un logement peu énergivore
  • à la classe G, attribuée aux logements très énergivores.

Ce diagnostic éclaire l'acquéreur ou le locataire sur la facture énergétique du logement et l'impact de celui-ci sur l'environnement. C'est pourquoi tout propriétaire est dans l'obligation de réaliser un DPE avant la mise en vente ou en location de son bien.

La réalisation de travaux est-elle obligatoire en cas de problèmes révélés par le DPE?

Le DPE est très utile pour effectuer un comparatif des différents bâtiments immobiliers à la vente ou à la location, et parfois négocier une baisse du prix de vente d'un bâtiment. Cependant, la loi ne prévoit aucune obligation de travaux de la part du propriétaire ou bailleur.
Bien que les travaux de rénovation ne soient pas obligatoires, le DPE incite bon nombre de propriétaires à améliorer les performances énergétiques de leurs biens immobiliers. Pour cela, le DPE est accompagné d'une liste de recommandations propres à l'état du bâtiment évalué. Le DPE a pour but d'inciter à la diminution de la consommation énergétique et de limiter les émissions de GES (gaz à effet de serre).

Pourquoi entamer des travaux de rénovation énergétique ?

Pour les futurs acquéreurs comme les locataires, le Diagnostic de Performance Énergétique s'inscrit désormais comme un critère sélectif pouvant influencer une décision d'achat ou de location d'un bien. Les logements les plus énergivores sont écartés d'office de la liste de l'acquéreur ou locataire potentiel.
La rénovation concerne principalement l'installation de chauffage et l'isolation. Sur le parc immobilier, les logements bénéficiant d'une rénovation énergétique profitent d'une vente plus rapide et à un meilleur prix. Pour le bailleur, l'amélioration du confort des locataires est primordiale s'il souhaite conserver son locataire sur la durée.

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