Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

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Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le DPE et l'audit énergétique permettent tous les deux d'évaluer les performances énergétiques d'un bâtiment. La loi impose à chaque propriétaire l'obligation de faire établir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant la mise en vente ou la location d'un bien immobilier. Ce diagnostic est établi d'après deux méthodes : une estimation des consommations énergétiques des bâtiments à l'aide d'un logiciel ou l'évaluation d'après les factures des trois dernières années. Tous les DPE réalisés doivent être envoyés à l'ADEME.
L'audit énergétique, quant à lui, propose un diagnostic précis par poste. Il utilise des outils tels que la caméra thermique, ou encore un logiciel thermique qui mesurent avec précision les consommations en énergie des logements. Axé sur la thermographie, l'audit énergétique permet de repérer les défauts d'étanchéité des bâtiments. Une fois l'audit réalisé, des travaux d'isolation ou de rénovation sont proposés. Le document est accompagné d'un tableau des aides et des financements possibles.

Quelles sont les différences entre le diagnostic performance énergie et l'audit énergétique ?

Chaque propriétaire d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un bien en copropriété, est obligé par la loi de faire réaliser un DPE avant toute mise en vente ou en location.

Le DPE permet d'évaluer les performances énergétiques et la consommation des différents appareils de chauffage, de ventilation, de climatisation et de production d'eau chaude sanitaire (ECS). La consommation est évaluée par le diagnostiqueur en fonction de l'année de construction de l'habitation. Les diagnostics portent sur l'ensemble de l'installation de la maison.
L'audit énergétique est obligatoire dans les copropriétés avec un chauffage collectif. Il utilise des outils d'évaluation plus précis que ceux utilisés dans le DPE. En effet, la recherche porte sur la thermographie, ce qui met en avant les défauts d'isolation, les ponts thermiques, le manque d'étanchéité ainsi que les modes de consommation énergétique. Ces recherches sont effectuées grâce à des caméras thermiques ou un logiciel thermique. L'audit énergétique se révèle plus complet que le simple DPE imposé par la loi.

Quels sont les points de contrôle du DPE et ceux de l'audit énergétique ?

Pour chaque logement, le Diagnostic de Performance Énergétique s'appuie sur les données suivantes :

  • Surface habitable ;
  • Surfaces présentant une faille d'étanchéité ;
  • Isolation du bâtiment (type et épaisseur) ;
  • Menuiseries ;
  • Ventilation et type d'aération ;
  • Type de chauffage ;
  • Type d'ECS (Eau Chaude Sanitaire).

Le diagnostic immobilier permet à l'expert de délivrer une étiquette conforme à la consommation des différents équipements suivant leur installation dans la maison. Le diagnostiqueur peut aussi mesurer les émissions de gaz à effet de serre du logement.
L'audit énergétique se distingue du Diagnostic de Performance Énergétique par une étude plus fine et plus poussée de l'ensemble des équipements des logements. Tout comme le DPE, il porte aussi bien sur les lots des copropriétés, les bâtiments publics que sur les logements individuels. Cette analyse pointue concerne les mêmes données que celles évaluées par le DPE, en y ajoutant les modes de consommation d'énergie des occupants. La technique des images thermiques permet de déceler les failles de la construction et d'indiquer les travaux nécessaires à l'amélioration.
La vérification énergétique est souvent privilégiée par les syndics de copropriété qui souhaitent proposer la réalisation de travaux de rénovation d'un immeuble lors de l'assemblée générale. Les diagnostics détaillés contenus dans le rapport permettent d'envisager des économies significatives. Cela concerne les émissions de monoxyde de carbone (gaz) autant que la consommation énergétique de l'immeuble. Le document contient, en plus des informations techniques, les modes de financement pour la réalisation des travaux de rénovation.

L'audit énergétique est-il obligatoire ?

L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2012. Il concerne tous les immeubles qui disposent d'un mode de chauffage ou de refroidissement collectif. Depuis 2012, cette contrainte s'impose aux copropriétaires d'immeubles destinés à l'habitation et situés en France métropolitaine. L'expertise concerne à la fois les parties communes et les parties privatives du bâtiment. C'est une obligation si le bâtiment comporte 50 lots minimums avec un statut de copropriété. Le diagnostic doit être renouvelé tous les 5 ans.
Le rapport technique de l'expert est fourni à la copropriété après un test complet du bâtiment et de ses équipements. Les dépenses annuelles sont évaluées avec précision grâce à la caméra et au logiciel thermique, avec la participation des occupants. Ces informations sont présentées à l'assemblée générale de copropriété. Les copropriétaires décident par un vote des améliorations à réaliser dans les différents lots. Le but des travaux de rénovation est de mettre aux normes les installations de production d'énergie et d'ECS. Cela permet de réaliser d'importantes économies, tant pour les propriétaires que les occupants.

Quand faut-il réaliser un diagnostic ou un audit énergétique ?

Le DPE est obligatoire lorsqu'un propriétaire met son bien immobilier en vente ou en location. La durée de validité d'un diagnostic performance énergie et de 10 ans. Il doit être effectué par un diagnostiqueur agréé par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (COFRAC). La certification doit être renouvelée tous les 5 ans. Le diagnostic est valable 10 ans.
L'audit, quant à lui, est exécuté par un professionnel diplômé dans les techniques du bâtiment. Il doit être compétent en matière d'études thermiques. Tout comme le DPE, cette vérification est valable 10 ans. Il est préférable de s'adresser à un spécialiste RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Les coordonnées des spécialistes certifiés, ou RGE, se trouvent dans des annuaires mis à la disposition du public sur le site du Ministère de la Transition Écologique et Solidaire.

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